خرید ملک در فرانسه

در این بخش به یک سری از اشتباهاتی می‌پردازیم که باید توجه داشت تا در هنگام خرید ملک در کشور فرانسه مرتکب آنها نشد.

تعیین نکردن ورثه

بنا بر قانون فرانسه، بخشی از اموال شما به ورثه قانونی‌تان می‌رسد. این ورثه ممکن است فرزندان شما یا پدر و مادر شما (در صورت نداشتن فرزند) باشند. بنابراین اگر می‌خواهید ملک شما به فرد دیگری منتقل نشود، باید مراحل قانونی این انتقال را انجام دهید. برای این کار نیاز وکیل مجرب و کارآزموده دارید.

استفاده نکردن از مشاور املاکی کارآمد

بنگاه‌های ملکی در فرانسه بسیار قانون‌مدار هستند و در فضای دوستانه به مشتریان خود خدمت می‌کنند. اما شما باید بنگاهی را انتخاب نمایید که با سرعت و دقت بالا کار کند. در نتیجه، در زمان و هزینه‌ خود صرفه‌جویی خواهید کرد. انتخاب مشاوری کار نابلد می‌تواند رویای خرید خانه‌ای زیبا و راحت در فرانسه را بر باد دهد. به همین دلیل در انتخاب خود باید دقت کنید.

خودداری نکردن از معامله‌های پر ریسک

دقت کنید که به چه کسی مبلغ خرید ملک را پرداخت می‌نمایید، به ‌هیچ‌ عنوان پول را مستقیم به فروشنده ندهید. بلکه با کمک نماینده خود و طبق راه‌های قانونی، پول را بنا بر مفاد قرارداد پرداخت کنید. بسیاری از افراد وسوسه می‌شوند که برای فرار از مالیات، مبلغ ملک را به شکل زیرمیزی به فروشنده پرداخت کنند که ریسک کلاهبرداری را بالا می‌برد.

برآورد نکردن دقیق هزینه بازسازی

یکی از راه‌های خرید ملک در فرانسه معامله خانه‌هایی است که نیاز به نوسازی دارند. در این مورد باید از مشورت افراد متخصص در این حوزه استفاده نمایید. به طور دقیق هزینه بازسازی را برآورد کنید تا در ادامه راه  دچار مشکل نشوید. یکی از مسائل مهم در این نوع ساختمان‌ها، اخذ مجوزهای قانونی است. حتما با وکیل خود این مجوزها را بررسی کنید که به آیا شما تعلق می‌گیرند یا خیر. هدف از این توصیه‌ها این است که با مشاهده قیمت پایین خانه‌هایی که نیاز به نوسازی دارند، وسوسه نشوید و به تله نیفتید.

در نظر نگرفتن هزینه‌های جانبی خانه در آینده

خرید ملک در فرانسه هزینه‌هایی علاوه بر قیمت خود خانه دارد که نباید از آن‌ها غافل شوید. هزینه‌هایی مانند  مالیات، وکیل، انتقال سند و پرداخت قسط وام از جمله آنها هستند. در نتیجه، باید 10 تا 20 درصد بیشتر از قیمت خانه، پول داشته باشید تا غافلگیر نشوید.