اقامت ترکیه از طریق اجاره ملک

نکاتی وجود دارد که به علت تفاوت اجاره خانه در ایران و ترکیه شما باید پیش از مهاجرت به این کشور و اجاره خانه در مورد آنها آگاهی لازم را داشته باشید. مهمترین عواملی که شما باید برای اجاره خانه در ترکیه به آنها توجه کنید عبارتند از:

• خانه ای را انتخاب کنید که از پس هزینه های آن برآیید.

• سعی کنید در مورد اجاره بهای خانه در جلسه قرار دارد تا می توانید مذاکره کنید و چانه بزنید تا بتوانید تخفیف بگیرید.

• قبل از آنکه خانه مورد نظر خود را اجاره کنید لازم است که مطمئن شوید که خانه شما خط اینترنت و تلفن ثابت دارد.

• شما برای آنکه گاز و برق خانه خود را راه ­اندازی کنید باید یک کارت اقامت داشته باشید. بنابراین لازم است که مطمئن شوید که در ترکیه کسی را دارید که مجوز اقامت این کشور را دارد و می ­تواند این کار­ها برای شما انجام دهد. گاهی این امکان وجود دارد که خود آژانس املاک این اوامر را انجام دهد. موجر شما نیز می تواند آب و برق و گاز را همچنان به نام خود نگه دارد.

• شما در ترکیه باید برخلاف ایران که در انتهای ماه اجاره خانه پرداخت می شود، باید اول هر ماه اجاره خانه خود را پرداخت کرده باشید.

• معمولا قراردادهای اجاره در ترکیه یک ساله هستند. وقتی یک سال به پایان رسید اگر شما تا یک ماه پیش از پایان قرارداد چیزی را اعلام نکرده باشید، قرارداد شما یک سال دیگر نیز به صورت خودکار تمدید خواهد شد.

• شما در ترکیه باید انتظار داشته باشید که قیمت اجاره خانه شما در پایان هر سال ۱۰ تا ۱۲ درصد افزایش داشته باشد. قیمت خانه در ترکیه توسط شاخص قیمت مصرف­ کننده تعیین می گردد.

• صاحب خانه­ های ترکیه معمولا ترجیح می دهند که خانه های خود را به مهاجران خارجی­ اجاره دهند. این به این علت است که مهاجران خارجی معمولا به صورت طولانی در این خانه ها اقامت می کنند و خانه را تمیز و خوب نگهداری کرده، و افرادی با اعتماد هستند.

• شما در ترکیه اگر قصد ندارید جایی را برای یک سال اجاره کنید، می توانید گزینه Air BnB را انتخاب کنید. بعضی وقت­ها این امکان نیز وجود دارد که گزینه اجاره فصلی را برای خود انتخاب کرده باشید. اگر شما در شهر های توریستی ترکیه مانند استانبول، مارماریس و یا فتحیه قصد دارید که زندگی کنید می توانید دنبال اجاره خانه های یک ماه تا شش ماه باشید که مبله نیز هستند.

• اگر در کشور ترکیه صاحب خانه باشید و یا مستاجر، اگر بخواهید زودتر از موعد قرارداد خود را فسخ کنید باید از ماه قبل این امر به طرفین اعلام شده باشد.

• بهتر است که شما به خوبی قرارداد را خوانده و مطمئن شده باشید که همه چی به خوبی ذکر شده و شفاف و روشن است. به عنوان مثال در مورد تعمیر و نگهداری با صاحب خانه خود حتما مذاکره داشته باشید. اگر خانه شما نیاز به تعمیرات دارد بهتر است که صاحب خانه آن را انجام دهد. و یا اینکه از شما هزینه کمتری را بایت اجاره ماهانه دریافت کند.

• در مورد هر مشکلی که در خانه شما وجود دارد مطمئن شوید که با صاحب خانه و آژانس ارتباط مستقیم دارید. تمام موارد لازم را بر روی کاغذ بیاورید تا از بروز اختلاف ممکن جلوگیری به عمل آید.

• شما پیش از آنکه وارد خانه جدید خود شوید از خسارت هایی که در خانه وارد شده است، فیلم یا عکس گرفته و آن را به مالک و بنگاه خود ارسال کنید. خسارت هایی که شما می توانید از آنها عکس بگیرید عبارتند از پارگی کاغذ دیواری یا خرابی هرگونه مبلمان.

• بهتر است که شما پرداخت ­های خود را به صورت الکترونیکی انجام دهید. زمانی که شما قصد دارید مبلغ بیشتر از  ۵۰۰ لیر معامله کنید توصیه می شود از روش پرداخت الکترونیک استفاده کنید. اگر هم این امر برای شما وجود ندارد سعی کنید برای هرگونه پول نقدی که معامله می کنید، رسید کتبی دریافت کرده باشید. بهتر است که در رسید شما مواردی از قبیل تاریخ، دلیل پرداخت، مبلغ، نام و امضای شاهد و هر دو طرف در آن بوده باشد.

• توجه کنید زمانی که شما برای دریافت مجوز اقامت درخواست خود را ارائه می کنید لازم است که آدرس خود را نیز ارائه کنید. نام خود را نیز به همان روشی که در گذرنامه ذکر شده است بنویسید.

• اگر شما مجرد هستید و قصد دارید که خانه ای در ترکیه اجاره کنید ممکن است که با درخواست شما مخالفت به عمل آید. صاحب خانه ­های ترک علاقه ای ندارند که خانه ای به افراد مجرد اجاره دهند. در بعضی مناطق، مردم همچنان به صورت سنتی زندگی کرده و دوست ندارند که سبک زندگی مجردی ترویج داده شود. بنابراین مالکان ترجیح می دهند که خانه های خود را به افراد متاهل اجاره دهند.

• در ترکیه اگر همسایگان از مستاجر شاکی باشند این امکان نیز وجود دارد که مالک از مستاجر بخواهد که منزل خود را تخلیه کند.

• هنگامی که قصد دارید که نحوه پرداخت اجاره را در قرار داد خود ذکر کنید توجه داشته باشید که نوع پرداخت را از طریق بانک تعیین کرده باشید.

• اگر قصد دارید در ترکیه قرار داد ملک خود را منعقد کنید ، تعهدنامه‌ای را مبنی بر تخلیه امضا نکنید. در این صورت مالک این توانایی را خواهد داشت که به راحتی در زمانی که شما حضور ندارید ملک شما را تخلیه کند.

• توجه کنید که مبلغ ودیعه ای که باید پرداخت کنید نباید بیش از مبلغ ۳ ماه اجاره بوده باشد.

• پس از آنکه شما قرارداد خود را بستید دیگر، خانه مورد نظر حریم شخصی شما خواهد بود، صاحب خانه بدون اجازه شما حق ورود به منزل شما را نخواهد داشت. حتی وی اگر قصد آن را داشته باشد لازم است که رضایت شما را کسب کرده باشد.

• هنگامی نیز که قصد دارید خانه خود را تخلیه کنید، بهتر است که ودیعه‌ی مورد نظر شما کامل به شما داده شود. مگر اینکه به خانه خسارتی وارد شده باشد.

• زمانی نیز که قصد دارید قرارداد و اجاره نامه خود را تنظیم کنید، بهتر است که یک مترجم رسمی به همراه خود داشته باشید تا حقی از شما به ناحق گرفته نشود.